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《地權(quán)的邏輯II》目錄

前 言 地利共享的制度安排因何遭遇傲慢與偏見？    - 001 -

一、批評現(xiàn)行土地制度的幾種聲音  - 002 -

二、“釋放”農(nóng)村集體土地價值的真相與謬誤 - 003 -

三、完善地利共享的制度安排  - 011 -

上篇  土地制度與地權(quán)邏輯

引 言 周其仁說對了嗎？  - 003 -

一、地權(quán)的邏輯還是“死寂邏輯”？    - 009 -

二、常識還是"經(jīng)典的奇談怪論"？  - 009 -

三、虛擬的還是“未釋放的”驚人數(shù)目貨幣財富？    - 012 -

四、觀點不同還是“方法錯誤”？  - 016 -

五、學(xué)術(shù)態(tài)度，應(yīng)由讀者評判  - 019 –

第一章  土地制度：地盡其利，地利共享    - 023 -

一、土地制度為什么是最復(fù)雜的問題？  - 024 -

二、兩種土地，兩種價值  - 027 -

三、分享經(jīng)濟發(fā)展剩余的制度安排  - 031 -

四、土地食利階層與地方政府的利益之爭    - 033 -

五、中國土地制度的憲法秩序沒有錯    - 035 –

第二章  土地收益：來自何處，歸向何方    - 043 -

一、被“賤賣”的宅基地  - 044 -

二、決定征地價格的三個因素  - 047 -

三、保護耕地的聲音為何折騰了農(nóng)民？  - 050 -

四、被假問題纏繞的土地征收  - 055 –

第三章  城鄉(xiāng)統(tǒng)一的土地市場：還權(quán)賦能，還是畫餅充饑？    - 061 -

一、如何理解土地資源？  - 062 -

二、“資源變資產(chǎn)再變財產(chǎn)”的辦法，能將土地變“活”嗎？   - 065 -

三、土地的不可移動性——一個被屏蔽的常識    - 069 -

四、城鄉(xiāng)統(tǒng)一的土地市場，后果沒有預(yù)想的那么好    - 072 –

第四章  兩類農(nóng)民：為誰說話，替誰辦事？  - 077 -

一、消除制度歧視，而不是剝奪農(nóng)民自由返鄉(xiāng)的選擇權(quán)    - 078 -

二、三元利益結(jié)構(gòu)之下的兩類農(nóng)民  - 079 -

三、5%的農(nóng)民與95%的農(nóng)民，真的只有一種聲音？ - 081 -

四、慎提農(nóng)民土地財產(chǎn)權(quán)  - 083 –

中篇 土地財政與征地拆遷

引 言  華生的勇氣與困惑 - 089 -

一、華生敢于講主流不喜歡聽的話  - 089 -

二、土地增值收益歸誰更合理？    - 091 -

三、“漲價歸公”，此漲非彼漲  - 093 –

第五章 土地財政錯在何處？   - 097 -

一、“土地財政”是分稅制改革的產(chǎn)物   - 098 -

二、土地財政與貪污腐敗不是因果關(guān)系  - 099 -

三、完善還是推倒重來？  - 101 –

第六章  用城市的低成本擴張來否認征地制度，是種怎樣的邏輯？  - 105 -

一、城市的低成本擴張有什么錯？  - 106 -

二、“劣質(zhì)城市化”，我們準備好了嗎？  - 109 -

三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)房地產(chǎn)“熱”需要“冷”下來  - 114 –

第七章 征地拆遷因何成了“天下第一難”？ - 117 -

一、“征地拆遷第一難”難在何處？ - 118 -

二、農(nóng)民盼拆遷不僅普遍，而且合理    - 121 -

三、土地征收中的“公共利益”    - 125 -

四、補償標準不斷提高，拆遷沖突卻不減反增？  - 128 -

五、當利益最大化遭遇博弈無序化  - 132 –

第八章  如何補償才能“多贏”？  - 137 -

一、征地補償?shù)娜舾蓡栴}  - 138 -

二、成都的補償辦法可防止利益博弈的無序化    - 147 -

三、補償安置不能刺激農(nóng)民“種”房子  - 150 -

四、海南征地模式只是讓極少數(shù)特殊農(nóng)民一夜暴富    - 155 -

五、城中村改造不能將特例當創(chuàng)新  - 160 -

六、留地安置的龍華模式讓“農(nóng)民無憂”    - 167 –

下篇 農(nóng)村建設(shè)用地與城鄉(xiāng)統(tǒng)籌

引 言 厲以寧的"鼓勵資本下鄉(xiāng)"，真能縮小城鄉(xiāng)差距嗎？  - 173 -

一、“資本下鄉(xiāng)，農(nóng)民進城”，聽上去很美    - 173 -

二、厲以寧的觀點缺乏可操作性    - 174 -

三、“目中無人”的縮小收入差距，與農(nóng)民何干？ - 176 –

第九章 農(nóng)村建設(shè)用地問題欲速則不達   - 177 -

一、兩種價值存在天壤之別的農(nóng)村建設(shè)用地  - 178 -

二、農(nóng)村建設(shè)用地價值的來源  - 181 -

三、農(nóng)村空心化無需大驚小怪  - 184 -

四、農(nóng)村宅基地使用效率低嗎？    - 187 -

五、宅基地退出是自然而然的過程  - 191 –

第十章 建設(shè)用地里頭折騰不出資產(chǎn) - 195 -

一、建設(shè)用地里頭有資產(chǎn)？    - 196 -

二、“增減掛鉤”的結(jié)果是資源錯配 - 200 -

三、集體建設(shè)用地入市不能縮小城鄉(xiāng)差距    - 205 -

四、市場化就能增加農(nóng)民的財產(chǎn)性收入？    - 208 –

第十一章 關(guān)心失地農(nóng)民不要感情用事   - 211 -

一、中國農(nóng)民已經(jīng)發(fā)生極大的分化  - 212 -

二、不同類型的失地農(nóng)民  - 214 -

三、斷章取義地聲援“釘子戶”，只會弄巧成拙   - 219 –

第十二章  以規(guī)劃為媒介的新型城鄉(xiāng)統(tǒng)籌模式    - 225 -

一、“以農(nóng)民為主體的城市化”沒有條件 - 226 -

二、成都以土地為媒介的城鄉(xiāng)統(tǒng)籌模式  - 230 -

三、成都城鄉(xiāng)統(tǒng)籌模式的困境  - 240 -

四、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌中的認識誤區(qū)    - 245 -

五、當前中西部農(nóng)村和農(nóng)民所面臨的主要問題    - 249 -

六、新型城鄉(xiāng)統(tǒng)籌模式，新在廣泛的適用性  - 252 –

附錄一 深圳土改述評 - 261 -

附錄二 破除“還權(quán)賦能”的迷信   - 271 -

后記    - 291 -