回鄉(xiāng)記——房產(chǎn)記者眼里的家鄉(xiāng)樓市
http://news.dichan.sina.com.cn杭州日報2012/2/9 9:20:32
身處杭州，目之所及的大多為杭城樓市的新聞，對于杭州之外的樓市，我們的關注并不多。就我們的感受而言，杭州去年肯定是受調(diào)控政策影響較深的城市，幾乎沒有一家開發(fā)商能完成年初制定的銷售目標。與之相對應的是，二三線城市的房子，無論是價格還是數(shù)量，都還呈上升趨勢。這些城市里，有沒有杭州樓市可以借鑒的經(jīng)驗呢？趁著春節(jié)回家過年的空隙，記者回鄉(xiāng)以走訪的形式，了解家鄉(xiāng)樓市在一年中的變遷，他們的勃興或是壓抑。這種貼近式的報道，未必宏大，但絕對可以管中窺豹。這些城市的樓市冰封狀態(tài)，或許比杭州溫暖點，但未來，尤其是今年，其前行的步履同樣艱難。
上虞：親戚開不出的樓盤和父母沒買的房子
記者 李坤軍
春節(jié)過年回家，父親告訴我還算幸運的一件事。去年房子難賣時，父親所在的公司動員大家買老板開發(fā)的房子。這是件讓人為難的事，最后還是母親立場堅定，他以一種比較委婉的方式拒絕了父親老板的要求，并且巧妙地化解了尷尬。
父親老板要賣給我家的，是一幢高樓的底層，一二層，可用面積大約240平方米，老板說只收120平方米建筑面積的錢，價格為16000元/平方米。那還是去年年中的事，等到年底，老板的房子更難賣了，但他也沒想著降價去賣。母親年前說，看這樣子明年房價會跌得很厲害，因為現(xiàn)在根本沒人買房子了。
價格基本維持，或者說略有下調(diào)，但成交量基本冰封，這可能是去年下半年以來上虞樓市的一個基本寫照，
不景氣的市場連累到很多，做生意的姨夫說，當?shù)赜行╅_發(fā)商，到年底時，付不出工程款了，就跟建筑方協(xié)商，用房子抵債。雖然類似的做法還不算普遍，但姨夫說，現(xiàn)在給工程做事情，錢是越來越難收了。姨夫是做工程機械出租的，日常接的都是些小活動，“但就是幾萬塊的錢，到年底還有些沒要來。”
牽連更大的是另一位親戚，他在上虞開發(fā)了一個11萬平方米左右的項目，就坐落于上虞新城的CBD核心區(qū)。親戚原先在上海開發(fā)項目，在浦東精心打磨出一個豪宅類項目，三期精裝修排屋的均價在60000元/平方米以上。親戚的雄心很大，定位成全上虞最高端的項目，目標客戶鎖定為當?shù)氐某晒θ耸浚约霸谕獾匕l(fā)跡的當?shù)丶晒θ耸�，最小戶型�?76平方米。項目的操作班底都沿用上海項目的人員，罕見地在樓盤中加入尊享會所，室內(nèi)泳池和室外恒溫泳池等。項目本打算在去年10-11月份開盤，但其理想的售價卻遲遲開不出來。親戚很想在今年的某個時節(jié)將項目開出來，但他也把握不準這個時節(jié)。
在當?shù)乇容^有影響的“上虞論壇”上，有關上虞樓市的帖子很多，有了解當?shù)貥鞘械木W(wǎng)友估算，目前當?shù)卮蠹s有300萬平方米的存量一手房，這是個很恐怖的數(shù)字。按照最新的人口普查，上虞全市人口77.94萬人，其中基本解決住房問題的城市人口為45.66萬人，在剩余的32.38萬人中60歲以上占15.36%，60歲以下的包括嬰兒為27.41萬人，按3.5人/每戶計算，大約剩7.8萬戶，也就是說每“兩戶需要買一套房”才能消化這些一手新房，這還不包括大量二手房和還來不及上市的。
上虞城北目前的均價在12000元/平方米左右，一套當?shù)厝藰酚诮邮艿?20平方米左右的房子，總價在150萬左右，對于那些2009年和2010年拿地的開發(fā)商來說，當時拿城北的地，地板價在5000元/平方米以上，算上其他成本，如此均價留給他們的也沒有太大的利潤空間，要不是走投無路了，他們狠命降價的動力不足。而與周邊縣市相比，上虞有數(shù)量出眾的上市企業(yè)，但中小企業(yè)卻沒有成長的傳統(tǒng)，除了公職人員和經(jīng)商創(chuàng)業(yè)致富的，上虞普通民眾的收入并不高，房價對他們有點遙不可及。
今年，上虞的城市面貌變化巨大，母親總是自豪地告訴我，看看城北一片，很有現(xiàn)代化的感覺，集中的商圈連同其頂上閃爍的LED燈，勾勒出一派都市的繁華。只是進去看看，不少商場和超市內(nèi)，冷清異常。大年二十八，我在上虞人民醫(yī)院西門遭遇一次超級堵車，忙著最后時刻置辦年貨的車主們，將馬路變成了露天停車場。但這樣的擁堵來得快，也去得快，過了年，一切都又恢復沉寂，一如冰火兩重天的樓市。
湖州：LOFT戶型逐漸成為湖州年輕人的新寵
記者 李超
在全國百大高房價城市中，作為一個三四線的小城，外婆老家所在的湖州榜上有名。春節(jié)走親訪友之中談論最多的依舊是房價。盡管，這個還沒有實施“限購令”的城市，由于自住居多投資客偏少，房價漲幅并沒有想象中那么夸張。和杭州樓市的跌宕起伏相比，這里可謂是“風平浪靜”。
在2011年部分城市“降價潮”的引領下，湖州從去年下半年開始也出現(xiàn)了不同程度的打折樓盤，尤其是臨近年末，6800元/平方米均價的大促銷著實賺足了不少眼球，盡管9.2折這樣的折扣在杭州樓市頂多算是“家常便飯”。一位工作在當?shù)啬撤慨a(chǎn)媒體的表哥告訴我，湖州的房子受整個大環(huán)境影響較小，“該買的人一直在買”，也沒有因為限購或者不限購影響整個銷售，因此很多新項目打折力度也不大。
表哥給我舉了個例子，位于湖州未來城市中心吳興大道和經(jīng)一路的交叉口偏北的諾德上湖城，一幢新開的樓價由原來的不到7000元/平方米的單價，一平方米只下調(diào)了一百多塊，而其他房源價格基本未變。該樓盤同時也像杭州保利東灣 的“千人團購”模式一樣，針對部分房源推出團購預約優(yōu)惠活動，預約達50人享受50元/平方米的優(yōu)惠，以此類推，最高優(yōu)惠350元/平方米。“但也沒有因為這個優(yōu)惠而像杭州那樣造成哄搶，這里的買家基本上還是以自己是否需要為第一考慮，想投資的人都跑到杭州和上海去了。”
在走親訪友的過程中發(fā)現(xiàn)，LOFT的概念竟然在這座小城逐步普及開來。這其中不得不提的便是湖州的另一個新項目駿明國際。
雖然前些年湖州便有一些高端樓盤做起躍層的戶型，但始終沒有人明確提出LOFT這樣一個概念。駿明國際這個項目號稱城北首席LOFT樓盤，以其醇熟配套和產(chǎn)品特色，自去年暑期開放以來，引起不少人的關注，尤其是年輕的小夫妻。春節(jié)期間我在這個樓盤的售樓部看到，前去看房的大多是剛需一族，但有著強烈改善居住的愿望。
在他們看來，5.8米層高的雙層規(guī)劃，滿足了他們對于房產(chǎn)品高性價比和高使用率的雙重需求。“一層面積兩層享受，咱雖然是剛需，但也可以達到改善的目的。”
我在采訪中發(fā)現(xiàn)，之所以LOFT現(xiàn)在這么受湖州年輕人歡迎，最重要的還是它講求的一個可伸縮空間。LOFT宜商宜住，這個產(chǎn)品樓上樓下均標準2.9米層高讓樓上樓下的舒適度和利用度大幅提高。“以前住慣了平層，現(xiàn)在有這樣的公寓感覺有種像別墅的味道。”同時由于70年產(chǎn)權的稀缺性，因此這個項目到現(xiàn)在的討論度都很高。
也許在不久的將來，更多LOFT產(chǎn)品在湖州的問世和普及，將會分流掉目前相當一部分傳統(tǒng)戶型的客源。此戶型在湖州的受歡迎程度，也值得各大開發(fā)商思考和借鑒。
慈溪：偏執(zhí)性的愛好繁榮了樓市
記者 胡靈波
“活著干什么？”“努力賺錢。”“賺錢干什么？”“買房子。”跟浙江的大多數(shù)縣城一樣，富裕后的慈溪人，骨子里最根深蒂固的還是對土地的依戀，這種不解情緣在新的時代背景下就演變成對樓市近乎狂熱式的追崇。
在慈溪，必然要買房的。結婚要買房，孩子讀書要買房，工作變動要買房……，即便已經(jīng)在農(nóng)村坐擁占地幾百平方米的小洋房，但是，商品房還是要買的，且必須要買。在老一輩慈溪人的眼中，但凡家中生了男孩，到了適婚年齡，這買商品房的緊迫性也就上來了。哪怕婚房是放在農(nóng)村，工作在農(nóng)村，日常居住也在農(nóng)村，但是市區(qū)里好歹是要弄套商品房放著的，再不濟也要弄套鎮(zhèn)上的商品房。哪怕這套房子絕大部分時間都處于空置狀態(tài)。
在慈溪某個小鎮(zhèn)上工作的周先生也不例外。2004年，小鎮(zhèn)上開發(fā)了第一個商品房，很多同事和朋友都預定了，周先生也不例外，他打算下單的是一套邊套頂樓躍層的房子，帶露臺，均價2800元/平方米左右，也算是好不容易才搶到手。最終出于各種原因，周先生放棄了購買。但是，手頭多出來的錢勢必還是要有去處，一家人商議后，買了一塊地，蓋了一幢三層的洋房，算下來總價跟買那套商品房差不多。
2011年暑假，這個樓盤的三期房源推出來了，價格漲到了8000元/平方米。開盤那天，周先生剛好路過，看到那個隊伍排得長啊，人是里三層外三層。有人帶回話來說，“房子一下子就搶光了。”周先生的內(nèi)心并沒有失落，因為按照當時的行情，他買的那塊地光地價就翻了一番，漲到了60萬元，這樣估算下來，兩者的投資收益也相差無幾。何況，對于周先生來說，他又有新的購買目標。
偏執(zhí)性的愛好引發(fā)的是慈溪房地產(chǎn)市場異常繁榮。即便是在深度調(diào)控的去年，同樣深受“限貸、限購”政策調(diào)控影響的慈溪樓市，依然是開發(fā)商不可多得的投資熱土，綠城、華潤、金地、保利等全國性房產(chǎn)大鱷在這里匯聚，也熱衷于在這里掘金。就在去年下半年全國樓市一片慘淡的行情中，11月底，金地慈溪項目鴻悅花苑半島別墅，開盤勁銷7億元，要知道，這可是均價超過每平方米20000元的房源。難怪有慈溪當?shù)氐耐行ρ裕绻麤]有慈溪項目助力，金地上海分公司去年的銷售業(yè)績估計還沒那么好看。雖是戲言，卻足以證明當?shù)氐馁彿繉嵙妱拧?/span>
慈溪人好面子。但凡樓盤被掛上當?shù)厣僖姷?ldquo;鋁材+石材”、“全地暖覆蓋”、“三重入戶大堂”等國際化元素，價格再貴，也會讓慈溪人覺得值得買單。慈溪城區(qū)里稍微好點的地段，房價都要在2萬元/平方米以上了。還不乏每平方米三四萬元的豪宅，在慈溪文化商務區(qū)內(nèi)的一個樓盤，最貴的一套800平方米的平層大宅，總價要高達4000萬元。即便這樣，開發(fā)商也稱“不愁賣”。
慈溪人還好大戶型。這里的人被稱為“每戶一套別墅”，慈溪人對于‘大宅’有一種難以言語的喜愛，通常是已經(jīng)擁有兩三百平方米的左右的別墅，卻想著考慮換套更大的房子，于是，投其所好的開發(fā)商，連做樣板間也都會挑選從700平方米起的，甚至做到近1000平方米的。別墅如此，公寓的起步面積往往也達到了175-280平方米。
自有商品房以來，慈溪樓市一直是紅火的。但是，不斷加深的政策性調(diào)控多少影響了慈溪樓市的走向，如今，慈溪樓市那種“一房難求”的市場格局已經(jīng)根本性逆轉(zhuǎn)。這點，周先生也明顯性地感覺到了。自去年8月份始，周先生發(fā)現(xiàn)那些前年漲得很厲害甚至去年上半年也略有上漲的房源，價格基本持續(xù)不動了，房產(chǎn)中介打過來電話的頻率也更高了。而且，他還驚奇地發(fā)現(xiàn)，鎮(zhèn)上那家樓盤的房子已經(jīng)悄悄地把價格降到了6000元/平方米，開發(fā)商還悄悄放話出來，“價格可以再商量”。
對周先生來說，買房的時機似乎又一次到來了。
天臺：限購令下的樓市投資沖動
記者 陳卿
對于第一次在天臺過年的我來說，此前對于天臺的認知，僅僅只是知道，這個地處浙東中部的小城，除了是濟公故里之外，還因為有一個國清寺。作為臺州市下轄的一個縣級城市，天臺的整體經(jīng)濟實力與臺州的溫嶺、椒江等地仍有一定的距離。但是與浙江的其他縣域城市一樣，藏富于民仍然是天臺一個非常顯著的特征。
行走在天臺縣城的核心商業(yè)區(qū)，一輛輛的豪車不斷進入眼簾，什么奧迪、寶馬、奔馳都是浮云。蘭博基尼、瑪莎拉蒂似乎才能稱得上足夠時尚。所有的賓館爆滿，所有的茶館咖啡廳爆滿、所有的餐廳爆滿，就在這巨大的消費力面前，天臺的年味與杭州呈現(xiàn)出不一樣的景象。
對于習慣了高端消費的天臺人來說，這個春節(jié)，還有一項新的活動項目在等待著他們。由綠城集團投資興建的首個滑雪場項目——綠城天臺山滑雪場即將在春節(jié)期間試營業(yè)。據(jù)了解，綠城天臺山滑雪場地處天臺山，距離天臺縣城區(qū)15公里，是目前臺溫地區(qū)唯一的設施最齊全，雪道最長的滑雪度假區(qū)。
事實上，最近幾年以來，與其他三四線城市一樣，臺州市的房價一直呈現(xiàn)著上升的態(tài)勢。尤其是周邊一線城市被限購以后，伴隨著雨后春筍崛起的民間融資獲取的高額利潤以及外地資本回流，成了當?shù)胤績r上漲的一股強勁助推力。
從宏觀層面來看，對于天臺樓市而言，過去的一年似乎頗為糾結。
為了抑制房價過快上漲勢頭，2011年8月25日，臺州市政府《關于進一步落實房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》的發(fā)布，打響了限購擴容的第一槍，從去年9月1日起實施的限購令也拉開了限購升級的序幕。作為率先國內(nèi)二三線城市推出限購令政策的臺州，臺州版的限購令明確指出：全市市域(含所轄縣〈市、區(qū)〉)范圍內(nèi)的家庭和市域范圍外能提供自購房之日起前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅證明或社會保險繳納證明的家庭，可在市區(qū)購買1套新建商品住房。對在市區(qū)已有2套及以上住房的市域范圍內(nèi)家庭、已有1套及以上住房的市域范圍外家庭、不能提供自購房之日起前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅證明或社會保險繳納證明的市域范圍外家庭，暫停其在市區(qū)購買新建商品住房。違反規(guī)定購房的，不予辦理房地產(chǎn)登記。
但是這樣看似嚴厲的調(diào)控政策，似乎并未有效的打壓抑制住當?shù)鼐用裢顿Y房地產(chǎn)的熱情。因為工作的關系，在春節(jié)期間的任何一頓飯局，談話的重點始終是圍繞在如何更好地投資房地產(chǎn)。商人如此、公務員如此、普通的打工族亦是如此。
以天臺縣城三個典型項目為例。由楊帆集團投資開發(fā)的楊家山1號項目，地處天臺縣城赤城街道核心區(qū)域，總建筑面積達到35萬平方米的市中心核心大盤。盡管該項目全款可享94折優(yōu)惠，按揭可享9.7折優(yōu)惠，但是其目前的銷售均價仍然達到了1.1萬元左右。 一個名為榮遠理想城的項目，雖然已經(jīng)于年前開盤，但是其開盤的均價也超過了一萬元。此外，在天臺縣城始豐新城，一個名為盛世雍景園的項目最受當?shù)厝说那嗖A。因為地處類似于杭州錢江新城的始豐新城，小區(qū)周邊聚集了天臺中學、始豐小學、縣機關幼兒園等教育機構，此外便利的交通、以及絕佳的人工湖——東湖景觀，也讓該項目雖然深處樓市調(diào)控期，其銷售價格仍然一路飆升。從一期的均價6000元，到現(xiàn)在的均價破萬，盛世雍景園的開盤路演似乎成了樓市調(diào)控中逆勢上揚的一個顯著特征。
麗水：最后三個不限購的城市之一
記者 毛雨佳
2011年的9月1日，浙江臺州商品房限購令正式實施。9月9日，衢州開出二三線城市第二單“限購令”。十天之內(nèi)，隨著這兩個城市被拉入限購名單，浙江省11個地級市中已有杭州、寧波、溫州、金華、紹興、舟山、臺州、衢州等8個城市實行限購，這也就意味著，浙江省地級市中僅剩湖州、嘉興以及麗水還未限購。
事實上，在和不少朋友與同學的交談了解中，發(fā)現(xiàn)很難以簡單的詞匯描述與概括這一年的麗水樓市，和以單調(diào)沉悶姿態(tài)一直緩慢下行的杭州樓市比起來，麗水樓市的整體面貌顯得模糊多了。
誠如大多數(shù)項目經(jīng)理人表現(xiàn)的，2011年伊始，麗水樓市仍然是充滿了自信，一批售價在萬元以下的集資房與限價房搶先上市，搶占了一部分剛需購房者，還有一大批以綠城·秀麗春江為代表的售價過萬的大牌樓盤則號稱馬上將要開盤，一時之間關于樓市即將進入萬元時代的傳言不絕于耳，引來一波購房潮，處處是一副高歌猛進的畫面。據(jù)了解，2011年上半年全市成交商品住宅1618套，已經(jīng)達到了2010年全年成交的1.3倍。
“上半年的樓市感覺還是挺好的，我也就是在那個時候買了房，現(xiàn)在想想有點后悔，選在了高點入市。”小林來自麗水市下轄的一個縣城，老同學圈子里的人，都知道小林為了結婚半年前在麗水市區(qū)買了房，而下轄縣里的人多數(shù)會覺得，只要樓盤是大盤，在市區(qū)，有名氣，就是買對了。對于這樣的議論，小林卻只能苦笑，“只要再遲半年，萬地水晶城和新湖國際的樓盤都開了，挑選的余地大了不說，價格也降了。”
確實，在上半年興奮買房的人，很多和小林一樣，還來不及反應，就被7、8月樓市每周僅有個位數(shù)成交的下行姿態(tài)弄懵了。小林自己總結的原因是，臺州、衢州的限購使很多人真正感受到政策的逼近，觀望情緒變濃，以及好幾個大盤將要上市，業(yè)內(nèi)競爭變得激烈。但是這些都只是猜測，在當?shù)孛襟w樓市報道并不多的情況下，更多的市民根本摸不清頭腦，是從什么時候開始人們的購房意愿開始消退，樓市走向低迷，開售的樓盤逐漸進入銷售平緩期，年初浩浩蕩蕩準備上市的樓盤集體靜默，或者是紛紛降價開盤讓在售樓盤更顯尷尬，甚至在本該是旺季的金九銀十里，也常常出現(xiàn)連續(xù)幾周周成交數(shù)量為個位數(shù)的情況。
較低的城市化率，較旺的購房需求，較強的品牌向心力等等，幾種因素共同影響，使得麗水房價的走勢越發(fā)不明朗。“在麗水，房價是一個比較敏感的話題，詳盡的統(tǒng)計數(shù)據(jù)比較少，”一位本地的媒體記者朋友說，“我本人看過的比較靠譜的一個民間統(tǒng)計是，現(xiàn)在的房價較歷史高位回落約有10個點左右，部分二手房房價回落15-20個點。雖然和同期的一二線城市相比，一些新盤銷售不乏亮點，但是購房者與開發(fā)商的謹慎，都是顯而易見的。”
于是，品牌大盤也只能以較低的價位換取逆市飄紅的好名聲。再說回到新湖國際，在整整一年的萬眾矚目中，它的低開倒不失為一個好的策略，8700元/平方米的起價與一年期售樓小姐宣傳的2萬/平方米相去雖然太遠，但是低于預期、合理定價的小戶型房源在整體形勢不明朗的情況下仍然抓住了一大批剛需購房者以及首次改善家庭，收獲了良好的銷售成績。而在不到一個月之后，頭頂著更盛光環(huán)的綠城·秀麗春江，2010年其一期開盤均價為13000元/平方米，當日即告售罄，而時隔整整一年后再度開盤，10930元/平方米的起價幾乎與一期價格持平甚至更低——凡此種種，似乎都在向人們證明著，當前樓市的大環(huán)境下，無論城市限購與否，往日紅紅火火的樓市景象，都要消失一陣子了。
海寧：非限購城市的限貸殺傷力
記者 顧倩
事到如今，熊女士始終慶幸自己的敏銳而又遠大的洞察力，在2011年初就迅速將手中一套市中心二手房以相當平和的價格賣掉，“當時海寧市中心的新房子價格最高時要1萬多元一個平方米，我就以單價近8000元的價格掛牌，來了好多人看房，一分不還，十天就成交了。”熊女士說，當時老公還嫌她賣便宜了，還跟她吵了幾架，直到年中開始大量二手房無人問津，一手房價格也步步退縮時，才對老婆的判斷心服口服。
去年底，熊女士年初賣掉二手房的這個地段，一手房價格已經(jīng)從每平方米10000多元跌至8000多元。
降了兩千多元的市中心一手房成交業(yè)績并不理想，而該處的二手房更是有價無市。不少房主依然幻想著能賣出兩年前的高價，無奈市場不給面子，別說成交了，就連略有誠意的看房客都少之又少。樓市調(diào)控年代，再笨的蛋也懂得捂緊錢袋。 倒是有賣房等米下鍋的房主急得跳腳。年近四十的方女士遭遇離婚，一套房兩人分，雙方都沒實力拿出一半房款給對方，只得賣房分錢，再各自租房各自生活。誰曾想，原先一掛牌就哄搶的市中心名校學區(qū)房，竟然單價7000多元都少人問津。
這讓遭遇中年情感危機的方女士越發(fā)自哀自怨：“人倒霉起來真是喝涼水也塞牙。這套房子，在沒離婚前呢不時有人過來問賣不賣，感覺很緊俏。如今離婚要賣房了，一連掛了三天都沒有一個看房的人。中介說，要在往年啊，我們這套房子起碼可以賣到8500元(一平方米)，現(xiàn)在才7000多元都沒人理，說是房源太老了�？磥矸孔雍腿艘粯樱狭司筒恢靛X了。”這番抱怨令人心寒，只得安慰她這是樓市調(diào)控時代，賣不掉房子與個人魅力無關。
而沈小姐的賣房經(jīng)歷用她自己的話就是“想錢想瘋了，完全是自作自受。”沈小姐手上有三套房一間商鋪，除了兩套自住，其他都是用于投資的。2010年上半年，聽聞某區(qū)塊不久的將來要拆遷，為了做拆遷戶分新房子，沈小姐買了套舊房，于是就此套牢。
如今，拆遷一事不知要到猴年馬月，砸在手里的舊房子賣不掉也租不掉。“海寧房屋租賃市場一直以來并不紅火，租金低，千萬別指望以租養(yǎng)房。我們中介主要就是二手房交易，但去年的二手房市場實在是冷清，做不出業(yè)績。先是走人，接著就是關門。”海寧一位房產(chǎn)中介從業(yè)人士說，去年海寧的二手房中介約瘦身了三分之一。
但是，2011年對于海寧樓市的投資客而言，是一個離場的年份。雖然海寧不屬于限購城市，卻沒有出現(xiàn)傳說中“三四線非限購城市逆勢飄紅”的現(xiàn)象，而是與上海、杭州的樓市同脈搏共命運，一手房量價齊跌。
市中心從1萬多元跌至8000多元，偏遠板塊房價每平方米跌至5000元，就連價格一直堅挺的海寧高品質(zhì)大盤綠城百合新城也有所下跌。
中學同學小丁是個炒房高手，倒不是說他炒的房子多，而是市場節(jié)奏踩得準，每次都能獲得最充分的利潤。但2011年他沒有出手，盡管房價下跌，盡管沒有限購：“但是限貸了，這比限購還要具有殺傷力，我必須全資買房，這是相當不合算的，況且目前二手房市場慘淡，我也難以脫手，最關鍵的是，這樣的形勢要持續(xù)幾年？我不清楚，所以就不會盲目投資，或許若干年后回頭看時，會發(fā)現(xiàn)是錯過一個投資時機，但從投資的穩(wěn)妥性來看，我的選擇是對的。”
一個有意思的現(xiàn)象是，當初的那批樓市投資客紛紛撤離樓市，有不少轉(zhuǎn)投各地農(nóng)場，做起了有機蔬菜、瓜果、有機魚和土雞土鴨的生意。
永康：首個“限購”縣城的樓市樣本
記者 方張接
永康，麗州南路，二手房中介零零散散地分布在這里，春節(jié)過后的店面顯得很是冷清。其實，自從去年年底永康出臺全國首個縣級樓市“限購令”后，這里就再沒有熱鬧起來過。在一家門店門口掛著的黑板上，經(jīng)紀人一邊用紅色粉筆寫著房源信息一邊說，這幾套房子都是房東急著拋售的，價格已經(jīng)很便宜了。
根據(jù)經(jīng)紀人的說法，眼下房齡在10年以上的房子單價大概在8000元左右，而5年之內(nèi)的房子，會在11000元左右，永康溪心地塊的二手房相對檔次較高，所以價格會高點，在13000元左右。但是，目前二手房市場出現(xiàn)的一些降價房源，都會便宜10%以上，當然這樣的房源不是很多。
店里的工作人員透露，自從限購令出臺以后，市場一直不好，至今都沒有復蘇的意思，“有些店已經(jīng)關門了，業(yè)務員也很難找，我們也不知道能堅持多久。”
作為著名的“五金之都”，永康的五金產(chǎn)品名頭很響，但是本地的房地產(chǎn)市場卻不算繁榮。第一個真正意義上的商品房是1995、1996年開發(fā)的四方小區(qū)，130-140平方米的一套房子，只要十四五萬元，當時買一套溪心的別墅也不過二三十萬元。直到2003年，才有了一個叫“香格里拉”的現(xiàn)代化樓盤推出。之后，本地很多做防盜門的企業(yè)開始涉獵房地產(chǎn)，比如步陽的金水灣，群升的龍域天城，以及后來的星月開發(fā)的白垤里別墅，使得樓盤開發(fā)品質(zhì)有了一個較大的躍升。但是，隨之而來的也是價格的飆升，由于土地供給量有限，本地購買力又強，永康的普通商品住宅一度摸上了2萬元單價，從而促發(fā)了全國首個縣級市的限購令。
與溫州人持續(xù)10來年的炒房行為相比，永康人對于房子的投資熱情似乎剛剛是這幾年的事情，他們跑到金華、杭州、上海，四處出擊。本地五金產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展，使得本地人的經(jīng)濟購買力大為增強，于是，可以看到，一個小小的縣城里，大街上跑的名車卻隨處可見。如今，在杭州的樓盤售樓部里，見到結隊的永康人也是一件不難的事情。
雖然相比2009年、2010年，如今永康的樓市冷清了不少，但是以往只辦五金博覽會、汽車展等展會的永康，去年年底卻辦了第一場房交會，吸引了江蘇、山東、海南以及省內(nèi)杭州、金華、東陽等地的30多家房產(chǎn)企業(yè)參展，另外還有不少永康企業(yè)家在外地開發(fā)的項目。三天房交會人流量共計約16000人次，意向成交商品房90余套。在不景氣的行情下，這個成績單還算不錯了。
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