當(dāng)前位置：文章首頁(yè) >> 三農(nóng)動(dòng)態(tài) >> 傳媒消息 >> 探訪湖北7個(gè)國(guó)家級(jí)貧困縣 節(jié)后樓市銷(xiāo)售日趨遇冷
樓市一舉一動(dòng)，總在牽動(dòng)敏感神經(jīng)。
始于長(zhǎng)三角杭州、常州等地的樓盤(pán)降價(jià)促銷(xiāo)，一周來(lái)備受市場(chǎng)矚目。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局24日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市分別為 6個(gè)和 13個(gè)，分別比去年12月份增加了4個(gè)和8個(gè)，一時(shí)間有關(guān)房地產(chǎn)“崩盤(pán)”或“假摔”的分析層出不窮。
除開(kāi)一線和區(qū)域中心城市比較堅(jiān)挺的樓市，近幾年來(lái)，國(guó)家新型城鎮(zhèn)化發(fā)展戰(zhàn)略大幅帶動(dòng)了三四線縣城的房地產(chǎn)市場(chǎng)，其中也包括經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)相對(duì)較弱的國(guó)家級(jí)貧困縣。
春節(jié)前后一兩個(gè)月，往往是一些縣城樓市最為火爆的時(shí)期，因?yàn)橥獬龃蚬と巳悍祷�，在家鄉(xiāng)購(gòu)房者不在少數(shù)。不過(guò)近日，記者連續(xù)接到開(kāi)發(fā)商及返鄉(xiāng)居民的反映，今年春節(jié)期間，我省部分縣級(jí)城市的樓市遭遇一陣寒意，商品房成交量較往年同期出現(xiàn)下滑。
縣域房地產(chǎn)市場(chǎng)果真遇冷？原因何在？連日來(lái)，本報(bào)派出7路記者，探訪我省蘄春、陽(yáng)新、孝昌、大悟、房縣、秭歸、巴東7個(gè)國(guó)家級(jí)貧困縣近年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展?fàn)顩r，以此為樣本進(jìn)行調(diào)查，發(fā)現(xiàn)部分縣城房?jī)r(jià)幾年來(lái)不斷走高，但庫(kù)存待售量已達(dá)三成甚至更多。
有些數(shù)據(jù)顯示有滯后，但出現(xiàn)的苗頭應(yīng)該引起重視，希望這份調(diào)查能夠?yàn)榭h域房地產(chǎn)有序、健康、均衡發(fā)展提供借鑒。
銷(xiāo)售
記者探訪七座縣城 節(jié)后樓市不容樂(lè)觀
近日，記者走訪蘄春、陽(yáng)新、孝昌、大悟、房縣、秭歸、巴東等7個(gè)縣級(jí)城市，發(fā)現(xiàn)商品房銷(xiāo)售情況并不樂(lè)觀。據(jù)多方了解，每座縣城的待售商品房至少超過(guò)三成，有的甚至超過(guò)50%。
官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自2011年下半年開(kāi)盤(pán)以來(lái)，豐樂(lè)佳苑的207套商品房，至
隨后，記者又探訪了房縣縣城十余個(gè)樓盤(pán)的銷(xiāo)售部，發(fā)現(xiàn)大多門(mén)庭冷落，現(xiàn)場(chǎng)簽約購(gòu)房者難覓。該縣房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明：截至
在該縣濱河大道的溫泉·純水岸小區(qū)，銷(xiāo)售人員告訴記者，剩下的房源不多了，欲購(gòu)從速。但房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，該樓盤(pán)共710套商品房，還有376套未售出；位于房縣詩(shī)經(jīng)大道的錦繡名苑，共有657套房源，于今年1月開(kāi)盤(pán)，銷(xiāo)售人員自稱該樓盤(pán)銷(xiāo)售情況很好，但記者查詢?cè)摽h房地產(chǎn)信息網(wǎng)，發(fā)現(xiàn)該項(xiàng)目網(wǎng)簽并不理想。
大悟縣城的情況也不容樂(lè)觀。據(jù)該縣房地局官方網(wǎng)站信息，2007年至今，登記在冊(cè)的房地產(chǎn)開(kāi)工項(xiàng)目39個(gè)，共開(kāi)發(fā)房源9297套，目前仍有4261套待售。
開(kāi)發(fā)
井噴之后開(kāi)始回落 如今囤地觀望者眾
近年來(lái)，隨著城鎮(zhèn)化的推進(jìn)，縣域房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)普遍火熱，呈現(xiàn)“井噴”之勢(shì)。
大悟縣房管局黨委書(shū)記熊教育介紹，該縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)從2005年起步，到2010年、2011年時(shí)已經(jīng)十分火爆。去年，該縣陸續(xù)有14個(gè)新樓盤(pán)開(kāi)工，商品房接近7000套。
不過(guò)，由于銷(xiāo)售勢(shì)頭趨緩，不少開(kāi)發(fā)商不再像前兩年那樣信心十足，開(kāi)始觀望。
位于房縣中心城區(qū)的詩(shī)源華府區(qū)位優(yōu)越，正在進(jìn)行一期建設(shè)。該樓盤(pán)銷(xiāo)售人員稱，二期何時(shí)開(kāi)建，要根據(jù)一期的銷(xiāo)售情況才能確定，目前還是未知數(shù)。
一位開(kāi)發(fā)商告訴記者，他原本準(zhǔn)備在房縣投資，但發(fā)現(xiàn)該縣房地產(chǎn)市場(chǎng)基本飽和，投資風(fēng)險(xiǎn)較大，最后決定先看看再說(shuō)。
陽(yáng)新縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局一位負(fù)責(zé)人也表示，2010年、2011年，該縣先后上馬多個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，但房子越來(lái)越難賣(mài)。“不少朋友說(shuō)要來(lái)陽(yáng)新投資，每次我都告訴他們：歡迎來(lái)投資，但千萬(wàn)別投資房地產(chǎn)。”
這位負(fù)責(zé)人還透露，有開(kāi)發(fā)商在陽(yáng)新縣城東新區(qū)拍下了幾塊地，但都處于觀望階段，尚未決定何時(shí)開(kāi)發(fā)。
樓市的低迷直接影響土地的拍賣(mài)。孝昌縣國(guó)土資源局總工程師鄧文濤介紹，經(jīng)歷了2010年、2011年的火爆之后，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)逐步走向低迷，商品房賣(mài)不動(dòng)的情況十分普遍，商住用地面積也直線下降。去年，該縣共有6宗準(zhǔn)備用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的招投標(biāo)土地流拍，這一情況在前幾年從未出現(xiàn)。今年以來(lái)，該縣沒(méi)有一個(gè)新的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目上馬；同時(shí)，去年底的一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，該縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商手中目前仍有1500畝土地尚未進(jìn)行任何開(kāi)發(fā)。
分析
縣城配套不夠完善 棄小就大趨勢(shì)明顯
買(mǎi)房作為人生中的一項(xiàng)重大投資，各方面因素都需詳加考慮。
記者在7個(gè)縣采訪了解到，不少居民“棄小就大”，放棄在縣城購(gòu)房，而是選擇定居臨近的地級(jí)市城區(qū)。
與黃師傅有類似想法的人不少。孝昌縣政府一部門(mén)負(fù)責(zé)人透露，該縣南部的鄒崗鎮(zhèn)、豐山鎮(zhèn)、周巷鎮(zhèn)、白沙鎮(zhèn)、陡山鎮(zhèn)等地居民，很多更愿意到孝感城區(qū)甚至武漢市購(gòu)房。
秭歸縣一位房地產(chǎn)商告訴記者，該縣縣城僅有約10萬(wàn)名居民，幾年間商品房總開(kāi)發(fā)面積約140萬(wàn)平方米，售出量70%左右。“能賣(mài)出這么多，已經(jīng)很不容易了�，F(xiàn)在很多準(zhǔn)備買(mǎi)房的人，都在尋思到宜昌買(mǎi)房，因?yàn)閺娘鰵w縣城到宜昌城區(qū)僅有30公里，開(kāi)車(chē)用不了半個(gè)小時(shí)。”
秭歸縣沙鎮(zhèn)溪鎮(zhèn)原樂(lè)興村8組居民王祖?zhèn)愓f(shuō)，幾年前，他考慮在縣城買(mǎi)房，但和兒子商量后，最終在宜昌市伍家崗區(qū)買(mǎi)了一套房。“當(dāng)時(shí)宜昌城區(qū)的房?jī)r(jià)比我們縣城貴2000元左右，但那里的交通、教育、醫(yī)療等條件更好，找工作也更加方便。我們村共有17戶在外購(gòu)房，9戶選擇了宜昌城區(qū)。”
秭歸縣房管局工作人員分析，該縣縣城的房?jī)r(jià)已經(jīng)接近每平方米4000元，與宜昌城區(qū)部分樓盤(pán)的差距不大，讓當(dāng)?shù)馗噘?gòu)房者將目光投向宜昌城區(qū)。
而在蘄春縣城，多位市民表示，這里距江西九江不遠(yuǎn)，對(duì)購(gòu)房者也有一定的吸引力。
隱憂
購(gòu)買(mǎi)力趨于不足 供應(yīng)量初顯過(guò)剩
探訪中記者了解到，一些縣城經(jīng)濟(jì)總量并不算大，可房地產(chǎn)是最先蘇醒并活躍起來(lái)的產(chǎn)業(yè)，在縣城里風(fēng)生水起。很多開(kāi)發(fā)商眼中的縣城房地產(chǎn)既是處女地也是香餑餑，爭(zhēng)相去進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)。
陽(yáng)新縣房地產(chǎn)管理局提供的一份數(shù)據(jù)顯示，2009年到2013年間，當(dāng)?shù)厣唐贩款A(yù)售面積為170.28萬(wàn)平方米；孝昌縣房管部門(mén)則稱，2007年11月至今，房地產(chǎn)開(kāi)工項(xiàng)目38個(gè)，共開(kāi)發(fā)房源11310套；大悟縣房管部門(mén)的資料表明，2007年11月至今，登記在冊(cè)的房地產(chǎn)開(kāi)工項(xiàng)目39個(gè)，共開(kāi)發(fā)房源9297套；蘄春相關(guān)部門(mén)則介紹，2007年至今，當(dāng)?shù)毓步ǚ康禺a(chǎn)項(xiàng)目24個(gè)，共開(kāi)發(fā)房屋6950套；即便地處偏遠(yuǎn)山區(qū)的房縣，2007年至今年的
三四年前，一些開(kāi)發(fā)商進(jìn)軍縣城時(shí)，正逢樓市紅火期，確實(shí)大賺了一把。2007年進(jìn)入陽(yáng)新開(kāi)發(fā)商品房的陳姓老板稱，當(dāng)年他開(kāi)發(fā)一個(gè)小區(qū)200多套房，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，購(gòu)房的人排起了約千米的長(zhǎng)隊(duì)，200多套房很快就售罄，有的人還找關(guān)系來(lái)買(mǎi)房�？山鼉赡陙�(lái)，再也很難出現(xiàn)當(dāng)年的火爆情景。
樓市降溫除了市場(chǎng)逐漸飽和，價(jià)格上漲而購(gòu)買(mǎi)力有限也是重要原因。
“能夠住上好的房子，確實(shí)是我們老百姓的一個(gè)夢(mèng)想，可也要讓我們買(mǎi)得起房��！”在薪春老城居住的王師傅表示，2013年，當(dāng)?shù)卣嫉某擎?zhèn)居民人均可支配收入17690元，農(nóng)民人均純收入6247元，可現(xiàn)在縣城商品房均價(jià)已達(dá)每平方米3000元左右，收入與房?jī)r(jià)之間的差異，讓不少市民感嘆：想買(mǎi)一套房真不容易。
陽(yáng)新縣城的居民，這幾年也明顯感覺(jué)房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭很猛：2007年縣城買(mǎi)房每平方米單價(jià)才600-700元，而現(xiàn)在商品房每平方米均價(jià)已達(dá)3000元，這讓不少打算購(gòu)房的市民也望而卻步。
而在孝昌、大悟、房縣、秭歸、巴東等地，記者了解到，普通公務(wù)員每月扣除養(yǎng)老、醫(yī)療等保險(xiǎn)，能拿到手的工資和獎(jiǎng)金多在1500元—2500元不等，可商品房的每平方米均價(jià)少則3000元，多則達(dá)到4000元，影響到不少市民購(gòu)房者的熱情。
與之形成對(duì)比的卻是，部分縣城開(kāi)發(fā)的商品房已出現(xiàn)供應(yīng)過(guò)剩風(fēng)險(xiǎn)或已明顯供大于求的現(xiàn)象。在蘄春、陽(yáng)新、孝昌、大悟、房縣、秭歸、巴東等縣，根據(jù)當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)提供的數(shù)據(jù)，2007年至今，一些開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)，至少還有三成以上的增量房尚未售出，而少數(shù)地方的增量房達(dá)到六成以上。
對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士稱，近年，我省縣域房地產(chǎn)發(fā)展強(qiáng)勁，可背后也存在商品房建設(shè)總量偏大、待售面積增長(zhǎng)速度較快等隱憂。（舒均、張皓、葉文波、朱澤、林永俊、關(guān)前裕、王功尚、張立群）
縣域樓市依托產(chǎn)業(yè)發(fā)展 避免過(guò)度開(kāi)發(fā)(圖)
2014/03/01 07:18:17
楚天都市報(bào)訊
圖為：縣級(jí)城市房地產(chǎn)近年來(lái)量?jī)r(jià)齊增，面對(duì)供應(yīng)過(guò)剩隱憂，需要合理調(diào)節(jié)避免過(guò)度開(kāi)發(fā) 繪圖/鄔雪婷
本報(bào)記者張皓 關(guān)前裕 王功尚 葉文波 朱澤 林永俊 舒均
本報(bào)記者探訪7個(gè)國(guó)家級(jí)貧困縣，發(fā)現(xiàn)節(jié)后縣域樓市遇冷，有的地方出現(xiàn)供應(yīng)過(guò)剩隱憂(本報(bào)昨日?qǐng)?bào)道)。作為房地產(chǎn)的新興市場(chǎng)，縣域樓市的現(xiàn)狀引起相關(guān)部門(mén)及行業(yè)專家的重視，在推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化的大背景下，如何把握平衡有針對(duì)性地開(kāi)發(fā)土地，也是擺在縣域經(jīng)濟(jì)整體發(fā)展中的一道課題。
昨日，6個(gè)貧困縣相關(guān)負(fù)責(zé)人，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳行業(yè)管理人士以及高校專家等，紛紛就縣域房地產(chǎn)健康良性發(fā)展各抒己見(jiàn)，對(duì)于報(bào)道中提出的縣城購(gòu)買(mǎi)力不足、待售面積增加等現(xiàn)象進(jìn)行了分析。
●地方反饋
探索多種業(yè)態(tài)的融合發(fā)展
蘄春縣政府有關(guān)負(fù)責(zé)人
蘄春作為經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)，新樓大量建起，人口大量聚集，但其周邊的醫(yī)療、教育等配套服務(wù)設(shè)施，是否建設(shè)到位了呢？近年來(lái)，蘄春致力探索商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、總部經(jīng)濟(jì)等其他業(yè)態(tài)之間的良性互動(dòng)，房地產(chǎn)業(yè)正與商貿(mào)、服務(wù)、物流等多種業(yè)態(tài)加速融合，健康、有序、均衡地發(fā)展。
正在思考如何消化存量房
陽(yáng)新縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)人
陽(yáng)新縣現(xiàn)有人口110萬(wàn)，其中老城區(qū)人口約23萬(wàn)。城區(qū)居民中大部分都已有住房，對(duì)于商品房需求不大。對(duì)于返鄉(xiāng)置業(yè)族來(lái)說(shuō)，買(mǎi)一套房足夠，沒(méi)有買(mǎi)房投資的需求。想消化1.4萬(wàn)余套商品房，短期內(nèi)是不可能的。目前，當(dāng)?shù)卣谶M(jìn)行冷思考，如何有序發(fā)展房地產(chǎn)。
擴(kuò)展思路避免出現(xiàn)“空城”
房縣政府有關(guān)負(fù)責(zé)人
房縣位處鄂西北山區(qū)，經(jīng)濟(jì)不夠發(fā)達(dá)，流動(dòng)人口和外來(lái)人口少，供需不平衡已顯而易見(jiàn)。目前國(guó)家提出了“新型城鎮(zhèn)化”發(fā)展戰(zhàn)略，迫切需要業(yè)界全面理解新型城鎮(zhèn)化的內(nèi)涵，延續(xù)、深入、擴(kuò)展探討新型城鎮(zhèn)化下“縣域地產(chǎn)”發(fā)展新思路和新方向，避免在縣域出現(xiàn)“空城”等現(xiàn)象。
引導(dǎo)消費(fèi)維護(hù)購(gòu)房者權(quán)益
孝昌縣房管局總工程師鄭建華
目前，孝昌縣的房地產(chǎn)調(diào)控主要還是依靠市場(chǎng)自發(fā)調(diào)節(jié)，行政部門(mén)介入管理較少，更多在于引導(dǎo)消費(fèi)，維護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益。
最擔(dān)憂供求關(guān)系失衡
秭歸縣房地產(chǎn)管理局有關(guān)人士
目前，當(dāng)?shù)刈顡?dān)憂的是房地產(chǎn)供求關(guān)系失衡，兩三年前的火爆狀況將一去不復(fù)返。如何適度調(diào)控供求失衡的現(xiàn)狀，恐怕是秭歸縣房地產(chǎn)市場(chǎng)亟待考慮和解決的問(wèn)題。
提前介入避免過(guò)度開(kāi)發(fā)
大悟縣房管局市場(chǎng)股股長(zhǎng)劉亮火
一方面主要是靠市場(chǎng)調(diào)節(jié)，另一方面政府部門(mén)也應(yīng)積極的進(jìn)行宏觀調(diào)控。在進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地規(guī)劃時(shí)，可讓房管部門(mén)提前介入，調(diào)查出具科學(xué)性意見(jiàn)，避免過(guò)度開(kāi)發(fā)。
●專家點(diǎn)評(píng)
省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳
推進(jìn)城鎮(zhèn)化首先是人的城鎮(zhèn)化
省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳有關(guān)人士介紹，對(duì)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，尤其是針對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快等問(wèn)題，國(guó)家出臺(tái)了限購(gòu)、限貸等政策；而縣一級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)與推進(jìn)，主要由當(dāng)?shù)卣唧w規(guī)劃實(shí)施，當(dāng)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的規(guī)模供大于求時(shí)，縣級(jí)政府可通過(guò)控制開(kāi)發(fā)規(guī)模予以調(diào)控。
針對(duì)少數(shù)縣級(jí)城市房產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)熱的現(xiàn)狀，該人士稱，這幾年對(duì)縣城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有過(guò)相應(yīng)調(diào)研，發(fā)現(xiàn)隨著國(guó)家城鎮(zhèn)化的推進(jìn)，不少縣級(jí)城市在大力推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)�？呻S著開(kāi)發(fā)的過(guò)熱和過(guò)火，確實(shí)存在著盲目造城的情況，因?yàn)榫用竦馁?gòu)買(mǎi)力有限，以致新縣城成一座空城。
針對(duì)類似情況，該人士認(rèn)為，推進(jìn)城鎮(zhèn)化，首先應(yīng)是推進(jìn)人的城鎮(zhèn)化，縣一級(jí)城市應(yīng)在產(chǎn)業(yè)布局、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移上先下功夫，滿足老百姓需求后，再大力推動(dòng)城鎮(zhèn)化。而縣域房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，應(yīng)與當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展相匹配。
中國(guó)人民大學(xué)公共管理學(xué)院副院長(zhǎng)、土地規(guī)劃研究中心主任嚴(yán)金明
城市應(yīng)該是先有市后有城
對(duì)于在推進(jìn)城鎮(zhèn)化的過(guò)程中，國(guó)內(nèi)一些三四線城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)熱的現(xiàn)象，中國(guó)人民大學(xué)公共管理學(xué)院副院長(zhǎng)、土地規(guī)劃研究中心主任嚴(yán)金明教授在接受本報(bào)記者專訪時(shí)不無(wú)擔(dān)憂：千萬(wàn)不要脫離了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展的實(shí)際情況。
嚴(yán)教授建議，城鎮(zhèn)化要健康地發(fā)展，各地應(yīng)總體把握和調(diào)控，根據(jù)各地的實(shí)際情況，制定一個(gè)總體的發(fā)展規(guī)劃。開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，首先要考慮當(dāng)?shù)厣鐣?huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人口總量及結(jié)構(gòu)；二是要考慮當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)的發(fā)展。特別是作為國(guó)家級(jí)的貧困縣更須注意，因?yàn)檫@些縣地理位置相對(duì)偏僻，自然條件相對(duì)較差，經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展緩慢。每年有多少人進(jìn)城，需蓋多少套房子，相關(guān)部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給和需求應(yīng)做到心中有數(shù)，一定要根據(jù)城鎮(zhèn)化發(fā)展的規(guī)模辦事，各地不能互相效仿，生搬硬套，一哄而上建房子。
“所謂城市，是先有市后有城。”嚴(yán)金明最后提醒，城鎮(zhèn)化建設(shè)，最終需要產(chǎn)業(yè)的支撐。脫離當(dāng)?shù)氐膶?shí)際需求盲目開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，導(dǎo)致空城、死城、鬼城，于房企、政府、購(gòu)房者以及銀行等各方面均有很大危害，不僅嚴(yán)重影響經(jīng)濟(jì)發(fā)展，也增加了社會(huì)不穩(wěn)定因素。
中國(guó)鄉(xiāng)村治理研究中心主任賀雪峰
盲目無(wú)序開(kāi)發(fā)會(huì)導(dǎo)致金融風(fēng)險(xiǎn)
中國(guó)鄉(xiāng)村治理研究中心主任賀雪峰教授介紹，中西部地區(qū)縣級(jí)財(cái)政普遍比較困難，目前對(duì)土地財(cái)政有很大的積極性。對(duì)于中西部地區(qū)而言，能否獲得土地財(cái)政，根本問(wèn)題不是能否獲得開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的土地，而是在這個(gè)地區(qū)上開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，是否具有相應(yīng)的有效需求。
“一般來(lái)講，在中西部地區(qū)的縣一級(jí)，房地產(chǎn)的有效需求并不大。”賀雪峰稱，如果依舊盲目、無(wú)序的開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，縣市一級(jí)就會(huì)普遍出現(xiàn)嚴(yán)重的房地產(chǎn)過(guò)剩，如果建好的房子賣(mài)不出去，就會(huì)導(dǎo)致嚴(yán)重的金融風(fēng)險(xiǎn)。
相關(guān)文章相關(guān)評(píng)論發(fā)表評(píng)論